第一千一百二十八章 红灯
虽然阿霞一连用了三个「真」字,来表示自己的惊叹。
宁卫民对此却并不在意,她只是半开玩笑地说了一句。
「你看,这就叫烈火干柴、两相情愿,多好啊!」
然而像这样满不在乎的调侃却进一步挑动了阿霞的神经。
她反应强烈,忍不住脱口而出。
「真看不出,宁社长,居然这么善于利用人性的弱点,完全掌握了别人投鼠忌器的心理。原本我还以为你是曾先生介绍过来的,肯定也是个行事规矩的老实人呢。没想到你大大的狡猾。我今天算明白了什么叫‘卖了别人,还让别人为你数钱了。可真黑呀!」
宁卫民哈哈一阵大笑,然后摇摇头感慨地说,「商人哪里有真正的老实人?守规矩也要分情况嘛。这件事也是逼到这份上了,我不黑不行啊!我不黑怎么保护自己?要不耍点非常规的手段,难不成就要屈服于野蛮和强横,老老实实把自己应得的利益拱手相让?不是我黑,而是这家建筑事务所太黑。日本虽然富庶,却不是天国。反而因为金钱泛滥,更能体现弱肉强食的残酷。你信不信?过上几年这里更乱。到时候什么乱七八糟的事都会在东京出现,这个城市保准儿吓你一跳……」
对这些话,阿霞倒是没法不认同。
她点点头,冷静了不少,为刚才略有不敬之语设法找补。
「这倒是。人为财死,鸟为食亡嘛。人为了钱是会发疯的。请别误会,我没有半点批评之意。换成我也会不甘心,你的手段无可厚非,且让人惊奇。我只是单纯的感到意外而已,发现看清一个人太难了,好像又认识了一个全新的你。」
「你这话算是说对了,其实今天之所以把你请来,我的本意,就是想让你更全面地了解我的行事方式。以免我们真开始合作了,你才发现我的另一面。那样难免会造成误会,或者引起咱们相互误判的。合作嘛,最重要的就是彼此信任。」
不但坦然接受了阿霞的说辞,宁卫民还顺势标榜自己的坦诚。
他边说边解开了领口的领带,好像似乎直到此时他的神经才开始松懈。
「所以我希望你不要因此对我的人品产生什么糟糕的看法。我虽然不是什么好人,可也不算坏。我对待朋友和敌人是不一样的,亲疏远近是分得清的,向来是以德报德,以怨报怨。你看,我们接触这么长时间,我从来都是尽心尽力的帮忙,实实在在地为你着想吧?我从没让你吃过亏吧?」
阿霞可没想到他会这么顺杆儿爬,不禁愣了一下。
不过想了想,也确乎如此。
只是她仍旧不甘心完全被人牵着鼻子走,说出口的话,就多少又有点变味了。
「宁社长开诚布公的方式还真是让人耳目一新啊。说心里话,我确实很感谢你对我的帮助。身在东京,也因你的建议获益量多。没有你的帮助,我肯定不会像现在这样过得这么舒适。不过就像你刚才所说的,这个世界很危险,人会为了利益疯狂,许多事情都会该变。我们没有利益牵扯是一回事,一旦合作了,就是另一回事了。由于这件事的成败牵扯太大,关系到我们在东京所有兄弟的生计,还有洪先生女儿的安危,所以还请恕我谨慎从事。就事论事,恐怕我还需要在合作条件上看到你更多的诚意,才能真正下定决心。」…
言下之意,竟然是条件如果不满意,她还有可能反悔的意思。
这当然是阿霞为了争取更好条件的以退为进。
只是她却没想到这手完全没用。
宁卫民的情绪毫无波澜,给出的回应反而让她感到了焦虑。
「这很正常,亲兄弟还得明算账呢。先小人后君子是有必要的,这也是对咱们
双方负责嘛。尤其越早发现问题,越早解决分歧越好啊,总比半截分道扬镳要好。不过,虽然我很想给你时间去充分考虑,我也希望你能充分考虑。可惜时间不允许啊。在你的店卖给源氏集团之前,这件事必须得定下来。」
阿霞登时眉头紧蹙,表情极为不悦。
「为什么?宁社长,你难道是在逼迫我吗?」
「不不,请别误会,我只是在陈述客观事实。因为我们最大的机会就在于和时间赛跑。」
见阿霞产生了误解,宁卫民便开始解释。
他极为坦荡地说,「很快就要十二月了,按照日本社会的惯例,年底会有丰厚的奖金发放。这点你也清楚吧?所以年底是日本的消费旺季。各大城市,各行各业都会进行大促销。日本的各大企业也开始进入财务结算期。银行的如果有本年度未完成的贷款任务,这段时间会比较容易批复。东京地价会不会因此暴涨我说不好。但股市肯定会的。」
「因为银行的利率几次下调,导致银行存款搬家现象越来越严重,从现在已经到了散户纷纷进场的时机了,我预计不少白领的年终奖会变成股票。不久前股市又刚刚调整过,就是没有散户参与也已经具备一定上涨动能。」
「关键日本企业允许把股票浮盈计入财报,却不用把浮亏录入财报的特殊记账方式,实属畸形。这导致日本企业想要交出亮眼的财报不要太容易。赚钱的股票当然还想继续上涨,亏本的也没有企业愿意卖掉,变成实际亏损。同时又有大批拿着钞票等着入市的散户,那结果还用说吗?所以我要恭喜你,你在股票上的亏损快解套了。」
意外地从宁卫民口中听到有关自己股票的好消息,阿霞不自觉的松了口气。
这当然也让她更容易接受宁卫民下面的说辞。
「至于我对于停车场的投资策略很简单。就是希望能够儿,当下筹集资金尽可能多一点。好趁着停车场的价钱相对不高和年底股市飞涨,对于日本人诱惑力大增的好时候,尽可能的拿下比较好的优势地块。然后再用这些地办理抵押贷款,还有经营停车场所产生的现金流持续买地,扩大规模。真等到东京地价再度飞涨,或者停车场与其他物业的价格追平,基本上就是躺着挣钱了。所以刚开始的第一步就显得尤为重要。直接关系到我们未来的收益。」
「我可以这么说,对于时间的执着,我还要远胜于今天咱们刚拜访过的建筑事务所。在这个关键的时候,哪怕多耽误一天,我们都要承担难以计算的成本风险。如果我们这几天不能达成共识,错过了下手良机,万一停车场的价格产生重大变动,后面的事我简直不敢想象。你说我能不着急吗?」…
「还有,如果我们决定合作了,为了募集更多的资金,我还想借着你卖房子的机会,跟源氏集团提出向东洋崇光银行融资的要求。这甚至会直接影响到我们去和源氏集团的谈判策略。这方方面面,我都是为了咱们的共同利益着想啊。还希望你能理解。」
不能不说,宁卫民的理由充分又实际,让人实在无从反驳。
于是随着汽车遇到了街口红灯而逐渐止步,阿霞陷入了沉默。
沉思了良久之后,直至绿灯放行,汽车重新启动,她这才终于拿定了主意。
知道避无可避,该来的终归来了,宁卫民说的对,这件事确实不宜再拖了。
「那好吧,这几天我一直在考虑停车场投资计划的。大体上我很赞成。而且以我们的交情,再怎么说,最基本的信任还是有的。那我们就来谈谈具体的合作条件吧,出资比例和职权归属,应该怎么划分?你的想法是怎样的?」
阿霞这话可不是无的放矢的,隐藏的心思大着呢。
在她看来,管理停车场这
门生意,必然要倚重她麾下的弟兄们。
那么在权益分配上,她自然就能占据主动,大股东大概率会是几方。
如果宁卫民想要占据优势,就只能用资金量的优势来弥补。
只是她的如意算盘虽然打得响,却没想到,宁卫民可没按照她的套路来,说出口的条件几乎差点让她吐血。
「我算过了,你的店目前差不多能卖到两千万円一平米了,大概价值二十五亿円左右,去除让渡所得税大概还能剩下二十亿円。然而这其中还包括找东洋崇光银行借贷来的三亿円。」
「有关我计划中,用出售你的店作为条件,跟东阳崇光银行交换的贷款。数目暂时不确定,那么好吧,去除你原本贷款,就算十个亿吧。这样的话,你的股本可以算作三十亿円。我个人也至少出资三十亿円。咱们双方总共注资六十亿円成立公司。」
「至于公司经营方面,我是会长,你是社长。具体分工方面,我来负责把握投资大方向和融资的相关事项,你和手下弟兄们负责停车场日常事务的经营管理。为了咱们双方都放心,也需要必要的财务监督。管账的人手,你我一人安排一半。财税审计方面,我们找可以找一家口碑好的第三方公司外包服务。持股比例嘛,我六你四。如何?」
什么!
就这个条件,让阿霞彻底无语,一度还以为自己听错了。
不为别的,明明投资额度双方大体一致,苦活累活还都是阿霞一方承担着。
宁卫民只需要下下命令而已,他居然美其名曰说自己负责投资大方向和融资。
说白了,就动动嘴的人想要拿走百分之六十的收益?
这有多么的异想天开啊!
天底下哪儿有这么好的事儿啊!…
「宁社长,你不是在开玩笑吧?这种分配方式也太不公平了。明明应该是我六你四才对呀。怎么居然反过来了呀?有几点我认为有必要提醒你。第一,从投资额度来说,我们是一人一半。那么权益也理当平分。第二,资金和债务压力是我们共同背负的,投资标的和融资的工作当然需要协商才是,不可能完全由你把持。还有具体经营上出力的既然都是我的人,你只需坐享其成。那就更没有道理多占多得。恕我实在无法理解你的思路。」
此时,从语气中完全能够听出,阿霞是真有点按捺不住怒火了。
说来其实也正常,因为在阿霞眼里,见过无耻的,可没见过这么无耻的。
宁卫民为了多占多得,实在是太不讲究吃相,过于显得贪婪了。
她怎么也没想到,自己还没打宁卫民的主意呢,宁卫民倒是惦记反咬她一口了。
这叫什么事?
难怪这么非要拉她入伙,果然天下没有真正的好人。
然而让她更没想到的是,宁卫民却没有丝毫愧疚之意,反倒振振有词。
「你会这么想我有点遗憾。不过每个人的立场、观念、心态和思维模式都不一样,获取的信息量和解读信息的方式也不一样。你的反应我也理解。所以这事我们确实有必要说清楚。」
「在你看来,或许在停车场经营上,你和你的兄弟出的力最大,就理应多分一份。可在我看来,投资停车场这件事本质上,已经由一个正常的行当变成了投机土地的行为。如今我们就可以预计到,我们未来所产生最大的收益不是经营收入这部分,而是来自地价的投机上涨。这点我们都得承认吧?」
「那么我的投资眼光,判断力,智商,以及人脉和融资能力的重要性不言而喻。所以问题来了,既然是我创造了最大的价值,自然就该最大块的蛋糕呀?这难道有错吗?如果按人头分,那不就成我们大陆的大锅饭了?
这可是你们港城人最看不惯的呀!」
「还有你说投资标的和融资的事情需要协商,这可不行,倒不是我非要自己一人独揽大权。而是因为我们合作的目的不就是为了强强联手,各取所长吗?我们是互补性的合作,各自做自己擅长的事儿才是最优选择。如果对彼此的领域都要横叉一手,那就成了互相拖累。反而不如单打独斗了。你说呢?」
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宁卫民对此却并不在意,她只是半开玩笑地说了一句。
「你看,这就叫烈火干柴、两相情愿,多好啊!」
然而像这样满不在乎的调侃却进一步挑动了阿霞的神经。
她反应强烈,忍不住脱口而出。
「真看不出,宁社长,居然这么善于利用人性的弱点,完全掌握了别人投鼠忌器的心理。原本我还以为你是曾先生介绍过来的,肯定也是个行事规矩的老实人呢。没想到你大大的狡猾。我今天算明白了什么叫‘卖了别人,还让别人为你数钱了。可真黑呀!」
宁卫民哈哈一阵大笑,然后摇摇头感慨地说,「商人哪里有真正的老实人?守规矩也要分情况嘛。这件事也是逼到这份上了,我不黑不行啊!我不黑怎么保护自己?要不耍点非常规的手段,难不成就要屈服于野蛮和强横,老老实实把自己应得的利益拱手相让?不是我黑,而是这家建筑事务所太黑。日本虽然富庶,却不是天国。反而因为金钱泛滥,更能体现弱肉强食的残酷。你信不信?过上几年这里更乱。到时候什么乱七八糟的事都会在东京出现,这个城市保准儿吓你一跳……」
对这些话,阿霞倒是没法不认同。
她点点头,冷静了不少,为刚才略有不敬之语设法找补。
「这倒是。人为财死,鸟为食亡嘛。人为了钱是会发疯的。请别误会,我没有半点批评之意。换成我也会不甘心,你的手段无可厚非,且让人惊奇。我只是单纯的感到意外而已,发现看清一个人太难了,好像又认识了一个全新的你。」
「你这话算是说对了,其实今天之所以把你请来,我的本意,就是想让你更全面地了解我的行事方式。以免我们真开始合作了,你才发现我的另一面。那样难免会造成误会,或者引起咱们相互误判的。合作嘛,最重要的就是彼此信任。」
不但坦然接受了阿霞的说辞,宁卫民还顺势标榜自己的坦诚。
他边说边解开了领口的领带,好像似乎直到此时他的神经才开始松懈。
「所以我希望你不要因此对我的人品产生什么糟糕的看法。我虽然不是什么好人,可也不算坏。我对待朋友和敌人是不一样的,亲疏远近是分得清的,向来是以德报德,以怨报怨。你看,我们接触这么长时间,我从来都是尽心尽力的帮忙,实实在在地为你着想吧?我从没让你吃过亏吧?」
阿霞可没想到他会这么顺杆儿爬,不禁愣了一下。
不过想了想,也确乎如此。
只是她仍旧不甘心完全被人牵着鼻子走,说出口的话,就多少又有点变味了。
「宁社长开诚布公的方式还真是让人耳目一新啊。说心里话,我确实很感谢你对我的帮助。身在东京,也因你的建议获益量多。没有你的帮助,我肯定不会像现在这样过得这么舒适。不过就像你刚才所说的,这个世界很危险,人会为了利益疯狂,许多事情都会该变。我们没有利益牵扯是一回事,一旦合作了,就是另一回事了。由于这件事的成败牵扯太大,关系到我们在东京所有兄弟的生计,还有洪先生女儿的安危,所以还请恕我谨慎从事。就事论事,恐怕我还需要在合作条件上看到你更多的诚意,才能真正下定决心。」…
言下之意,竟然是条件如果不满意,她还有可能反悔的意思。
这当然是阿霞为了争取更好条件的以退为进。
只是她却没想到这手完全没用。
宁卫民的情绪毫无波澜,给出的回应反而让她感到了焦虑。
「这很正常,亲兄弟还得明算账呢。先小人后君子是有必要的,这也是对咱们
双方负责嘛。尤其越早发现问题,越早解决分歧越好啊,总比半截分道扬镳要好。不过,虽然我很想给你时间去充分考虑,我也希望你能充分考虑。可惜时间不允许啊。在你的店卖给源氏集团之前,这件事必须得定下来。」
阿霞登时眉头紧蹙,表情极为不悦。
「为什么?宁社长,你难道是在逼迫我吗?」
「不不,请别误会,我只是在陈述客观事实。因为我们最大的机会就在于和时间赛跑。」
见阿霞产生了误解,宁卫民便开始解释。
他极为坦荡地说,「很快就要十二月了,按照日本社会的惯例,年底会有丰厚的奖金发放。这点你也清楚吧?所以年底是日本的消费旺季。各大城市,各行各业都会进行大促销。日本的各大企业也开始进入财务结算期。银行的如果有本年度未完成的贷款任务,这段时间会比较容易批复。东京地价会不会因此暴涨我说不好。但股市肯定会的。」
「因为银行的利率几次下调,导致银行存款搬家现象越来越严重,从现在已经到了散户纷纷进场的时机了,我预计不少白领的年终奖会变成股票。不久前股市又刚刚调整过,就是没有散户参与也已经具备一定上涨动能。」
「关键日本企业允许把股票浮盈计入财报,却不用把浮亏录入财报的特殊记账方式,实属畸形。这导致日本企业想要交出亮眼的财报不要太容易。赚钱的股票当然还想继续上涨,亏本的也没有企业愿意卖掉,变成实际亏损。同时又有大批拿着钞票等着入市的散户,那结果还用说吗?所以我要恭喜你,你在股票上的亏损快解套了。」
意外地从宁卫民口中听到有关自己股票的好消息,阿霞不自觉的松了口气。
这当然也让她更容易接受宁卫民下面的说辞。
「至于我对于停车场的投资策略很简单。就是希望能够儿,当下筹集资金尽可能多一点。好趁着停车场的价钱相对不高和年底股市飞涨,对于日本人诱惑力大增的好时候,尽可能的拿下比较好的优势地块。然后再用这些地办理抵押贷款,还有经营停车场所产生的现金流持续买地,扩大规模。真等到东京地价再度飞涨,或者停车场与其他物业的价格追平,基本上就是躺着挣钱了。所以刚开始的第一步就显得尤为重要。直接关系到我们未来的收益。」
「我可以这么说,对于时间的执着,我还要远胜于今天咱们刚拜访过的建筑事务所。在这个关键的时候,哪怕多耽误一天,我们都要承担难以计算的成本风险。如果我们这几天不能达成共识,错过了下手良机,万一停车场的价格产生重大变动,后面的事我简直不敢想象。你说我能不着急吗?」…
「还有,如果我们决定合作了,为了募集更多的资金,我还想借着你卖房子的机会,跟源氏集团提出向东洋崇光银行融资的要求。这甚至会直接影响到我们去和源氏集团的谈判策略。这方方面面,我都是为了咱们的共同利益着想啊。还希望你能理解。」
不能不说,宁卫民的理由充分又实际,让人实在无从反驳。
于是随着汽车遇到了街口红灯而逐渐止步,阿霞陷入了沉默。
沉思了良久之后,直至绿灯放行,汽车重新启动,她这才终于拿定了主意。
知道避无可避,该来的终归来了,宁卫民说的对,这件事确实不宜再拖了。
「那好吧,这几天我一直在考虑停车场投资计划的。大体上我很赞成。而且以我们的交情,再怎么说,最基本的信任还是有的。那我们就来谈谈具体的合作条件吧,出资比例和职权归属,应该怎么划分?你的想法是怎样的?」
阿霞这话可不是无的放矢的,隐藏的心思大着呢。
在她看来,管理停车场这
门生意,必然要倚重她麾下的弟兄们。
那么在权益分配上,她自然就能占据主动,大股东大概率会是几方。
如果宁卫民想要占据优势,就只能用资金量的优势来弥补。
只是她的如意算盘虽然打得响,却没想到,宁卫民可没按照她的套路来,说出口的条件几乎差点让她吐血。
「我算过了,你的店目前差不多能卖到两千万円一平米了,大概价值二十五亿円左右,去除让渡所得税大概还能剩下二十亿円。然而这其中还包括找东洋崇光银行借贷来的三亿円。」
「有关我计划中,用出售你的店作为条件,跟东阳崇光银行交换的贷款。数目暂时不确定,那么好吧,去除你原本贷款,就算十个亿吧。这样的话,你的股本可以算作三十亿円。我个人也至少出资三十亿円。咱们双方总共注资六十亿円成立公司。」
「至于公司经营方面,我是会长,你是社长。具体分工方面,我来负责把握投资大方向和融资的相关事项,你和手下弟兄们负责停车场日常事务的经营管理。为了咱们双方都放心,也需要必要的财务监督。管账的人手,你我一人安排一半。财税审计方面,我们找可以找一家口碑好的第三方公司外包服务。持股比例嘛,我六你四。如何?」
什么!
就这个条件,让阿霞彻底无语,一度还以为自己听错了。
不为别的,明明投资额度双方大体一致,苦活累活还都是阿霞一方承担着。
宁卫民只需要下下命令而已,他居然美其名曰说自己负责投资大方向和融资。
说白了,就动动嘴的人想要拿走百分之六十的收益?
这有多么的异想天开啊!
天底下哪儿有这么好的事儿啊!…
「宁社长,你不是在开玩笑吧?这种分配方式也太不公平了。明明应该是我六你四才对呀。怎么居然反过来了呀?有几点我认为有必要提醒你。第一,从投资额度来说,我们是一人一半。那么权益也理当平分。第二,资金和债务压力是我们共同背负的,投资标的和融资的工作当然需要协商才是,不可能完全由你把持。还有具体经营上出力的既然都是我的人,你只需坐享其成。那就更没有道理多占多得。恕我实在无法理解你的思路。」
此时,从语气中完全能够听出,阿霞是真有点按捺不住怒火了。
说来其实也正常,因为在阿霞眼里,见过无耻的,可没见过这么无耻的。
宁卫民为了多占多得,实在是太不讲究吃相,过于显得贪婪了。
她怎么也没想到,自己还没打宁卫民的主意呢,宁卫民倒是惦记反咬她一口了。
这叫什么事?
难怪这么非要拉她入伙,果然天下没有真正的好人。
然而让她更没想到的是,宁卫民却没有丝毫愧疚之意,反倒振振有词。
「你会这么想我有点遗憾。不过每个人的立场、观念、心态和思维模式都不一样,获取的信息量和解读信息的方式也不一样。你的反应我也理解。所以这事我们确实有必要说清楚。」
「在你看来,或许在停车场经营上,你和你的兄弟出的力最大,就理应多分一份。可在我看来,投资停车场这件事本质上,已经由一个正常的行当变成了投机土地的行为。如今我们就可以预计到,我们未来所产生最大的收益不是经营收入这部分,而是来自地价的投机上涨。这点我们都得承认吧?」
「那么我的投资眼光,判断力,智商,以及人脉和融资能力的重要性不言而喻。所以问题来了,既然是我创造了最大的价值,自然就该最大块的蛋糕呀?这难道有错吗?如果按人头分,那不就成我们大陆的大锅饭了?
这可是你们港城人最看不惯的呀!」
「还有你说投资标的和融资的事情需要协商,这可不行,倒不是我非要自己一人独揽大权。而是因为我们合作的目的不就是为了强强联手,各取所长吗?我们是互补性的合作,各自做自己擅长的事儿才是最优选择。如果对彼此的领域都要横叉一手,那就成了互相拖累。反而不如单打独斗了。你说呢?」
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